Rehabilitación de edificios
Toma de contacto
En una comunidad de vecinos, se multiplican las ideas, conceptos y decisiones, en PLONYVEL aliviamos las presiones a las que se enfrenta la presidencia, comenzando por ofrecer un sistema de atención personalizada, agilizando y acometiendo cada una de las fases de una rehabilitación, hasta la terminación de los trabajos en el tiempo previsto, acordado y firmado, con un compromiso de finalización y un sistema de penalizaciones para tranquilidad de la comunidad promotora del proyecto.
Comienzo
En PLONYVEL el concepto de una rehabilitación es ir mas allá de una buena ejecución de los trabajos en obra. De una manera dinámica y con premisa vamos abordando estos primeros pasos, identificando los principales problemas patológicos que afectan al edificio, obteniendo datos y mediciones para la elaboración de un presupuesto detallado, definiendo y desglosando cada partida y coste, así como la perfecta planificación de los trabajos una vez ultimado, acordado y firmado.
ITE-inspección tecnica de edificios
La ITE o Inspección Técnica de Edificios es una inspección de la estructura, fachadas, cubierta, instalaciones eléctricas de baja tensión, redes comunes de abastecimiento, red común de saneamiento. Su objetivo es conocer sus características constructivas, su estado y las patologías que puedan afectar al edificio.
Los edificios con una antigüedad superior a 50 años deberán ser objeto de una ITE periódica que asegure su buen estado y debida conservación, evaluando las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad y accesibilidad, y determinando las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible.
En PLONYVEL ponemos a disposición nuestro departamento técnico para este tramite y nuestro personal de obra para la subsanación de deficiencias.
Resumen de trabajos
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Andamios
Trabajamos con todos los sistemas, clases y tipos de andamios, modulares, plataformas colgantes, suspendidos tijeras, telescópicos, grúas elevadoras, etc… así como el sistema denominado de alpinistas o cuerdas.
En PLONYVEL , nos encargamos de tramites, permisos y licencias necesarias para su instalación y uso, así como la elaboración del documento , firma y sellado de la dirección facultativa de andamios documentación obligatoria, junto con el permiso de uso de vía publica.
En PLONYVEL, asumimos el transporte y montaje, como parte del capitulo de andamios y medios auxiliares que se valora en presupuesto cuando es necesaria su instalación.
Fachadas-patios
Siglo XXI, los tiempos cambian, cambia la ejecución y puesta en obra, cambian los oficios, cambian los materiales, así como sus técnicas de manipulación y aplicación, nuevos morteros y cementos, nuevas técnicas de unión, fijación, adhesión y agarre. En PLONYVEL estamos en continua formación en colaboración con las empresas de herramientas y materiales de construcción mas punteras del mercado, para poder ofrecer un servicio integro y garantizado en la utilización de todos los materiales y técnicas para la rehabilitación de fachadas y patios, En este enlace tambén se encuentra información sobre sus patologías
En PLONYVEL ofrecemos los medios y la capacidad para ejecutar una limpieza y/o rehabilitación del siglo XXI para todo tipo de fachadas; tanto revestidas como de ladrillos, mármol, vidrio etc… dando importancia tanto a la patología y tratamiento del inmueble, como al trato con propietarios e inquilinos , destinando un profesional para atender las inquietudes de todos los vecinos de la comunidad.
Cubierta
La mayor parte de los edificios inician su ruina por la cubierta normalmente debido a una falta de mantenimiento, provocando deslizamiento y rotura de tejas sea empujadas por el viento o por el paso de animales,. el efecto del agua de lluvia , del hielo, y deshielo, la acumulación de nieve, la acción de la contaminación producida por una atmosfera conductora de ácidos, ozono, sulfuros y piritas emitidos por la combustión de carbones para calefacciones u otros combustibles, acciones químicas, en faldones o elementos metálicos como baberos, canalones, limas, etc.. musgos y gramíneas, o plantas generadas por depósitos asentados debido a la edad del edificio y/o falta de mantenimiento y limpieza periódica, derivando en filtraciones y sus consecuencias siendo tanto el deterioro exterior, como el interior en elementos de su soporte o estructura.
Rehabilitar una cubierta en un edificio habitado es una labor que requiere experiencia técnica y de ejecución; Siendo la cubierta un elemento integrado dentro del sistema constructivo, cumple funciones comunes a otros elementos como fachadas, cerramientos y estructura, ha de soportar y transmitir a la estructura portante, cargas, empujes y tracciones; Su propio peso y la sobrecarga producida o generada por el deposito de nieve, la acción del viento a la vez que sufre las acciones térmicas y su efecto en las dilataciones que se producen tanto entre sus propios elementos constructivos como entre su sistema estructural y el de la estructura del edificio.
En PLONYVEL acometemos todo tipo de trabajos en cubiertas, desde una recolocación y sustitución de tejas hasta el desmontaje de estructural y su reparación o nueva construcción , en cualquier tipo de cubierta, con todas las técnicas constructivas nuevas y materiales actuales, ya que son muchas las patologías de cubierta, materiales y técnicas para su reparación y rehabilitacíón
Impermeabilización
La impermeabilización es la protección contra efectos que el agua puede causar a una edificación, procedimiento destinado a evitar el mojado o la absorción de agua en un material o elemento constructivo.
Siglo XXI, los métodos y las técnicas de impermeabilización han cambiado notablemente tanto en calidad como en variedad,
En PLONYVEL estamos en continua formación en colaboración con las empresas mas punteras del mercado, para poder ofrecer un servicio garantizado en la utilización de todos los materiales y técnicas de impermeabilización
Aislamiento
El aislamiento de un edificio puede ser térmico y/o acústico, desde 1979 es de obligara normativa el poner aislamiento en los edificios de nueva construcción, el aislamiento puede ser interno o externo SATE.
Los materiales y técnicas de aislamiento, a utilizar van en función del estado del edificio, situación climática y económica, así como espesores y acabados, dependiendo de su composición y funciones específicas, siendo algunos de estos materiales de protección pasiva frente al fuego.
Siglo XXI, los métodos y las técnicas de aislamiento han cambiado notablemente tanto en calidad como en variedad,
En PLONYVEL estamos en continua formación en colaboración con las empresas mas punteras del mercado, para poder ofrecer un servicio garantizado en la utilización de todos los materiales y técnicas de aislamiento
Fontanería-ascendentes
Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano, por lo que, la manipulación debe realizarse por un técnico especialista en instalación de ascendentes, contamos con un equipo de fontaneros que realizarán la sustitución de los ascendentes de agua con la mayor brevedad y el menor impacto en su comunidad.
En ocasiones es necesario la intervención de otros gremios como albañilería, solados, alicatados, pintura, etc…en PLONYVEL disponemos de profesionales para ejecutar todo los trabajos necesarios en una instalación de nuevas ascendentes, coordinados por un técnico y encargado de obra, aminorando las posibles molestias que pueden ocasionar las instalaciones de tuberías a los propietarios e inquilinos del edificio y evitando cortes innecesarios de suministro.
Red de saneamiento-residuales y pluviales
Unidades móviles con cámara robotizada, desde las cuales se controlan los equipos para realizar la inspección de la red de saneamientos de tuberías, canalizaciones, arquetas, alcantarillado y lugares de difícil acceso, hasta colectores generales y municipales, permitiendo realizar inspecciones en tuberías con un diámetro mínimo de 75 mm y una longitud de hasta 300 mm, localizando las deficiencias de la instalación. Una vez llevada a cabo la inspección, realizamos el correspondiente informe detallado con el reportaje fotográfico y grabaciones, así como el plano orientativo de la red y una propuesta y presupuesto para la reparación de las anomalías detectadas,
En ocasiones es necesario la intervención de otros gremios como albañilería, solados, alicatados, pintura, etc…en PLONYVEL disponemos de profesionales para ejecutar todo los trabajos necesarios coordinados por un técnico y encargado de obra, aminorando las posibles molestias que pueden ocasionar las reparaciones efectuadas a los propietarios e inquilinos del edificio y evitando cortes innecesarios en el uso de las instalaciones.
Elementos estructurales
Se conocen e identifican tres familias de procesos patológicos que afectan a los elementos constructivos de una estructura: mecánicos, físicos y químicos.
Mecánicos- por fallos del terreno, dimensionado insuficiente o aumento de carga. Producen efectos patológicos, como deformaciones, grietas, etc… en las estructuras aéreas.
Físicos-Debidos a la acción de los agentes meteorológicos sobre la superficie de los elementos estructurales situados al exterior. Afecta, por tanto, a los elementos de obra de fábrica y de hormigón por su carácter poroso la lesión más importante es la erosión física, conocida vulgarmente como meteorización
Químicos–Corrosión aparece, naturalmente, en estructuras metálicas y en las de hormigón armado.
Erosión química producida por la actuación de los contaminantes contenidos en la atmósfera combinados con los fenómenos meteorológicos, sobre todo la lluvia que ayuda a su
acción. Podemos distinguir diversos efectos según el material, el contaminante, y
. la situación climatológica, pátinas, alveolos, costras, eflorescencias, afecta, sobre todo, a las fábricas de piedra, sillería y mampostería y a las de ladrillo, principalmente mediante eflorescencias.
Erosión biológica- aparece, básicamente, en los elementos estructurales de madera como consecuencia de la acción de insectos xilófagos y de hongos que la pudren.
En PLONYVEL realizamos un exhaustivo estudio patológico de la estructura dañada estableciendo las pautas para su reparación. Cualquier error en esta fase puede llevar a errores subsiguientes en la intervención y por tanto, nuevos procesos patológicos en los elementos estructurales
En PLONYVEL efectuamos todo tipo de intervención en estructuras y cimientos, tanto tratamiento y reparación, así como su sustitución o refuerzo de los elementos necesarios.
Patología y técnicas de intervención en estructuras arquitectónicas
Barreras arquitectónicas
Las barreras arquitectónicas de edificación (BAE) son limitaciones que impiden el acceso y el desplazamiento en el interior de los edificios, tanto públicos como privados a las personas con discapacidad, mayores o con movilidad reducida. Ofrecemos condiciones de seguridad constructiva, destinadas a la eliminación de barreras de forma que quede garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez.
Soluciones constructivas y mecánicas para una perfecta accesibilidad al edificio,
Opciones BAE
Zonas comunes
Reformas completas de los portales y tiros de escalera y demas zonas comunes de la comunidad.
Todos los oficios, y como todas nuestras actuaciones en obra coordinados por un técnico, para mejorar todo el entorno de las zonas comunes del edificio., en el tiempo pactado y sin molestias innecesarias.
Siempre debidamente protegidos los elementos donde no se esta realizando ningún trabajo bien sea de albañilería, solados, alicatados, mármol, pintura, cambio de buzones, etc..
Asfaltado de garajes y tratamientos para asfaltos.
Construcción, reparación de piscinas, aceras y demás zonas comunes exteriores.
Electricidad
La instalación eléctrica en una comunidad de propietarios es la red de distribución eléctrica que va desde el final de la acometida de la compañía suministradora, en la caja general de protección, hasta el cuadro de protección individual. Independientemente de las líneas que suministran a las viviendas, están las existentes en las zonas comunes, ascensores, garajes, alumbrado, etc…
Una buena coordinación de los trabajos de ayudas de albañilería, pintura etc.en una .reforma de instalaciones eléctricas, y/o actualización y centralización de contadores, evita retrasos en fechas, así como molestias innecesarias a los vecinos.
En PLONYVEL disponemos de todos los oficios para ejecutar una reforma integra, con personal autorizado por los organismos y/o administraciones competetentes.
Telefonía-telecomunicaciones
Son numerosos los elementos de telecomunicación que podemos encontrar en una comunidad , desde el telefonillo hasta las antenas de televisión, cámaras de vigilancia, soluciones inteligentes como la inmótica. Instalaciones de circuito cerrado de televisión, etc..
Carpintería metálica-madera
Elementos de seguridad y paso de un edificio, todos los materiales, de fabricación artesanal y diseño propio, así como modelos estandarizados y catalogo.
Sistemas automáticos de apertura bien a través de puertas automáticas correderas de cristal o bien a través de brazos motorizados que automatizan la maniobra de apertura, en soluciones para la BAE.
Pintura
Tanto en exteriores como en interiores.
Todo tipo de tratamientos y revestimientos de aplicación.
Trabajando siempre con primeras marcas.
En PLONYVEL estamos en continua formación en colaboración con las empresas mas punteras del mercado, para poder ofrecer un servicio garantizado en la utilización de todos los materiales y técnicas de pinturas de aplicación
A la conclusión de los trabajos entregaremos el certificado final de obra y las garantías correspondientes.
INFORMACIÓN ADICIONAL
Hay un escrito muy completo en la Universidad Politécnica de Madrid, el cual dejo enlace
NOTA: debido a la extensión de los documentos la presentación se demora unos segundos
DOCUMENTO PDF- Manual de patologçía de la edificación tomo 1
El lenguaje de las grietas, patología y recalces de las cimentaciones. 220 paginas
DOCUMENTO PDF- Manual de patologçía de la edificación tomo 2
Patologías de las estructuras: hormigón y madera 220 paginas
DOCUMENTO PDF- Manual de patologçía de la edificación tomo 3,
Lesiones en los edificios debidas a las humedades. Patología de las cubiertas y fachadas. 197 paginas
